Laattojen saumaukset ja alapohjan viemäreiden eristykset

Perjantaina laatoittaja saumasi loput laatat ja sai työnsä siltä osin valmiiksi. Hän tulee vielä laatoittamaan keittiön välitilat kunhan keittiön kalusteet on saatu paikoilleen.

Kävimme tänään viemässä yhden kuorman taas kaatikselle. Moranderin porukat olivat eristämässä alapohjan putkia, joten yksi asia tehtävistä töistä pois listoilta :) Huomenna käymme vähän siivoamassa paikkoja.

Muuttotarkastukseen on 12 päivää ja muuttoon 13 päivää. Paljon on vielä tehtävänä, mm. keittiön kalusteiden ja muiden kiintokalusteiden asennukset, lattian laminaatin laittaminen, sähkötöiden loppuunvienti, tehowatin asennus ja putkityöt, saunanlauteet, ovet, listat... Lista on pitkä, kun sitä oikein alkaa miettimään. Toisaalta raksalla on uuden vuoden jälkeen pyörinyt tekijöitä keskimäärin 2-4 henkilöä joka päivä. Vain katena päivänä on ollut yksi henkilö. Tämän lisäksi on käynyt ilp:n asentajat, takka-asentajat. Jos sama tahti jatkuu niin kyllä talo valmistuu ajallaan :) Toivotaan, että keittiön kalusteiden ja vaatekaappien asentajat tulevat heti alkuviikosta paikalle.

Päivitin kustannukset -sivun uuteen uskoon, jotta se olisi luettavampi.

Aikataulua ja kustannuksista

Tällä viikolla talolla ei ole tapahtunut mitään. Juttelin tänään Helmitalon Heimo Hirvosen kanssa aikatauluista. Ensi viikolla pitäisi timpureiden porukalla tulla tekemään sisätöitä, mm. muuraamaan palomuuri ja märkätilojen seinät sekä tekemään sisäseiniä. Alkuperäinen aikataulu oli tällä viikolla. Seinät levytetään toiselta puolelta ja sen jälkeen sähkäri ja putkari pääsevät tekemään omaa osuuttaan. Timpureilla tähän menee noin 3-4 päivää ja menevät sitten tekemään hommia toisille työmaille. Tulevat sitten jossain vaiheessa jatkamaan sisätöitä. Myös villamiesten pitäisi tulla lähiaikoina laittamaan lisää villaa yläpohjaan, nyt siellä on vasta pieni kerros. Eilen talon sisälämpötila oli 11 astetta. Taloon voidaan tuoda lisälämmitin, kun villaa on lisätty.

Takan asennus oli suunniteltu 21.12., mutta se ei tule toteutumaan. Tarja siirsi takan asennuksen viikolle 2, alustavasti asennus 7.1.2012. Takaksi meille tulee TakkaCenterin Alvari, vanhan postauksen takkapohdinnoista löydät täältä.

Aikataulullisesti valmistuminen tammikuun lopussa on mahdollinen, mutta riippuu paljon lattiavalun kuivumisesta. Lattiavalu on tehty viikolla 32 eli 17 viikkoa sitten. Näin maallikon mielestä aikaa pitäisi olla tarpeeksi. No tämä selviää vielä ennen Joulua. Joulun välipäivinä raksamiehet pitävät lomiaan.

Alla päivitys toteutuneista kustannuksista, mitä tähän mennessä on laskutettu ja maksettu. Olen jakanut kustannukset muutamaan suurempaan pääkohtaan. Lisäsin myös kustannukset-sivulle täydellisen listan sivun loppuun.

Autokatos	21072,72
Liittymät	9511,47
Perustukset	27502,21
Piha	1218,25
Rakennusjäte	159,65
Sekalaista	495,17
Sähkö	37,13
Talo	99655,67
Talo+akv (mm. paalutus, ylimääräiset maansiirtotyöt)	20857,64
Tontti	75065,40
Vastaava	1000,00

Autokatoksen kustannuksista

Viimeinen lasku saapui autokatoksen osalta eilen. Laskeskelin yhteen kokonaiskustannukset. Kyllähän tuosta yllättävän paljon kertyy, kun kaikki summaa. Paalutuksen osuuden pystyi helposti laskemaan paalupöytäkirjoista, mutta perustuksien ja maansiirtotöiden osuutta on mahdotonta arvioida tarkasti.

Paalutus: 4167,36 eur
Sokkelipinta talo+autokatos (työ+materiaali) 1000,00 eur, autokatoksen osuus neliöiden perusteella arviolta: 430,00 eur
Lattian betoni: 494,51 eur
Autokatoksen materiaalit: 9916,52 eur
Sähkötyöt ja -tarvikkeet, valaisimet, patteri: 1219,90 eur
Työ: 8171,19 eur
Muut kulut (nostot, kuljetukset, aggrekaatin vuokra): 270,60 eur

Yhteensä näistä kertyy 24670 eur. Tämän lisäksi tähän pitää lisätä perustuksien ja maansiirtotöiden osuus. Liikutaan varmasti noin 32 000-34 000 eurossa (oma arvio).

Budjetista ja rakentamisen kustannuksista

Jonkin verran on tullut kyselyitä budjetista ja rakentamisen kustannuksista. Kustannukset sivu onkin luetuin osio tässä blogissa mikä on varsin ymmärrettävää. Olemme keränneet toteutuneita ja tulevia kustannuksia sinne, tosin eihän siellä tietenkään vielä kaikkea ole ja välillä päivitykset kulkevat hieman perässä.

Löysin 23.11.2011 muokatun budjettimme joka on kaksi päivää sen jälkeen, kun saimme tiedon saaneemme tontin arvonnassa. Se ei ole varmastikaan ihan ensimmäinen versio, kun itse aloimme miettimään rakentamisen kustannuksia, mutta tuolloin on varmistunut tontin saanti. Etsimme itsekin eri blogeista toteutuneita kustannuksia ja luimme foorumeja jne. Siinä vaiheessa ei ollut varmuutta, että joutuisimme paaluttamaan, pieni pelko vain. Loppujen lopuksi budjetointi on onnistunut ainakin välttävällä tasolla. Alkuperäisessä budjetissa olimme laskeneet kokonaiskustannuksiksi 308 keur. Tämän lisäksi olimme varautuneet 10% budjetin ylitykseen eli tällöin oli ajateltu, että maksimikustannukset olisivat 339 keur.

Ja mitäpä budjetti tänä päivänä kertoo? Sitä on matkan varrella monta kertaa päivitelty ja muuteltu summia excelin solusta toiseen. Joissain asioissa on menty alkuperäisin budjetin alle ja joissain yli. Viime aikoina kokonaissummaan ei ole tullut muutoksia. Tällä hetkellä budjetti on asettunut 351 keuroon. Lisäksi budjetissa on vielä varauduttu parin prosentin ylitykseen eli kokonaissumma olisi tällöin 358 keur.

Toki suunnitelmat ovat muuttuneet matkan varrella kuten monille rakentajille käy. Alunperin ajateltiin yhden auton katosta talon yhteyteen, mutta nyt on päädytty erilliseen kahden auton katokseen. Lisäksi on hommattu pieni vaja jne.

Tässä vaiheessa rahaa on palanut 194 keur. On se tietysti paljon rahaa, kun ajatellaan, että talossa ei ole seiniä edes.

Mikä sitten on ollut vaikeinta budjetoinnissa? Kyllä se ehdottomasti on pohjatöiden osuus. Paalutuksen myötä myös perustukset muuttuivat, joka vaatii perustussuunnitelman jne. Tontit, liittymät, talopakaketit ja vastaavat on amatöörin paljon helpompi arvioida. Nämä tiedot löytyvät aika helposti netistä. Rakentamiseen ryhtyvän kannattaa miettiä maansiirtotyöt, mahdolliset louhinnat, paalutukset jne tarkkaan. Näissä voi tulla suurimmat heitot, muiden juttujen arvioiminen on aikalailla helpompaa. Toki, jos tontti ns helppo niin riskit pienenevät. Pihatöihin saa varmasti palamaan rahaa vaikka kuinka paljon, mutta nämä menevät tietysti jokaisen omien rahkeiden mukaan. Pitää myös muistaa, että yllättäviä kuluja tulee aina, isompia ja pienempiä. Aina rakentaminen ei välttämättä mene putkeen vaan ongelmiakin saattaa tulla.

Oikeastaan vasta ensi syksynä näemme miten budjetin laadinta on onnistunut. Ensi vuoden puolelle on kuitenkin maalaukset, pihanlaitot ja paljon muuta. Vaikka budjettimme ylittyykin hieman ensimmäisistä ajatelluista summista niin ei se maata kaada. Katsotaan vuoden päästä mikä on "lopullinen" summa.

Jokaisen rakentajan kustannukset ovat erilaisia, riippuen tontista, talosta, materiaaleista... Nämä ovat meillä toteutuneita kustannuksia, eivät varmasti halvimpia mutta ei kalleimpiakaan. Niihin kannattaa suhtautua varauksella sillä jokainen rakennusurakka on omanlaisensa, mutta toivottavasti niistä on lukijoillemme jotain hyötyä. Jos yksikin rakentaja saa tästä apua, on se ollut vaivan arvoinen ja jatkossakin tulemme päivittämään näitä.

Se mikä on varmaa niin kilpailutus kannattaa ja jos saat jostain hyvää palvelua niin sitä kannattaa käyttää. Rakennusalalla ei ole niinkään sanottua, että saat edes vastauksia tarjouspyyntöihisi. Täytyy koputtaa puuta, että tähän mennessä kaikki on mennyt hyvin.

Vastailemme edelleen mielellämme kysymyksiin, jos vain osaamme.

Kartta lisätty

Lisäsimme alueen kartan ja viikonloppuna olisi tarkoitus käydä tontilla ja ottaa siitä kuva naturellina :) Muuten aika on mennyt visioidessa ja erilaisia talopakettiesitteitä selatessa. Helmitalojen perhehelmi 118 on tämän hetken vahvin suosikki, mutta myös muita mieluisia vaihtoehtoja löytyy mm. Designtaloilta, Kastellilta. Toki olemme tutkineet näitä aikaisemminkin ja tehneet erinäisiä kyselyjä s-postilla ja puhelimitse.

Vihdin vedeltä saimme liittymis- ja liityntämaksut. Tulemme päivittämään myöhemmässä vaiheessa myös todellisia kustannuksia rakennusprojektista, kun tämä on ajankohtaista.